杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住(zh苹果x多重ù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满5年(nián)限苹果x多重(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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